Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất – thường được gọi là sổ hồng – là một trong những giấy tờ pháp lý quan trọng xác lập quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ chung cư. Từ năm 2025, theo quy định tại Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở, và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người mua căn hộ cần đáp ứng đủ các điều kiện dưới đây để được cấp Giấy chứng nhận.
Sổ hồng là gì?
Sổ hồng chung cư là chứng thư pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư hợp pháp.
Sổ hồng chung cư có tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận).
Theo theo khoản 1 Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT Giấy chứng nhận gồm một (01) tờ có hai (02) trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen.
Sổ hồng chung cư có tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận).
Theo theo khoản 1 Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT Giấy chứng nhận gồm một (01) tờ có hai (02) trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen.
Điều kiện cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư theo quy định của Luật Đất đai 2024
Căn cứ khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm như sau:
8. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Theo đó, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ thì chủ đầu tư phải chuẩn hồ sơ, thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê nhà.
Mặt khác, thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận kể từ khi nộp hồ sơ cho tới khi nhận giấy chứng nhận là không quá 23 ngày làm việc (theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP)
Tại Điều 9 quy định:
Mặt khác, thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận kể từ khi nộp hồ sơ cho tới khi nhận giấy chứng nhận là không quá 23 ngày làm việc (theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP)
Tại Điều 9 quy định:
Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để cho thuê mua, để bán thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư mà cấp Giấy chứng nhận cho người thuê mua, người mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa cho thuê mua, chưa bán. Trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Đối chiếu với trường hợp nêu trên, khi chủ đầu tư xây dựng đúng theo quy định và việc mua bán giữa khách hàng và chủ đầu tư là hợp pháp, đồng thời khách hàng đã thanh toán đủ số tiền mua nhà thì hoàn toàn có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
Để chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng, các bên phải tiến hành thủ tục gồm các bước sau:
Bước 1: Bên mua và bên bán kí hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư và công chứng tại văn phòng công chứng. Khi kí kết hợp đồng cần mang theo hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư.
Bước 2: Bên bán nộp bản sao hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán căn hộ, biên lại nộp tiền mua nhà cho cơ quan thuế để khai báo thuế và đóng thuế thu nhập cá nhân.
Bước 3: Bên mua nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng, bao gồm: Bản sao biên lai thuế thu nhập cá nhân; Bản sau hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư; Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng cho chủ đầu tư xác nhận vàn văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ.
Bước 4: Sau khi có sự xác nhận của chủ đầu tư và hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán căn hộ thì bên mua tiến hành các thủ tục để xin cấp sổ hồng.
Bước 5: Nộp hồ sơ cấp giấy phép chứng nhận sở hữu nhà, bao gồm các hồ sơ cần thiết: Văn bản chuyển giao hơp đồng mua bán căn hộ có công chứng; Bản sao hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư; Biên lai nộp tiền mua nhà trong hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư.
Quý khách hàng còn vướng mắc hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ của Luật Phúc Gia vui lòng liên hệ:
Bước 1: Bên mua và bên bán kí hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư và công chứng tại văn phòng công chứng. Khi kí kết hợp đồng cần mang theo hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư.
Bước 2: Bên bán nộp bản sao hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán căn hộ, biên lại nộp tiền mua nhà cho cơ quan thuế để khai báo thuế và đóng thuế thu nhập cá nhân.
Bước 3: Bên mua nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng, bao gồm: Bản sao biên lai thuế thu nhập cá nhân; Bản sau hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư; Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng cho chủ đầu tư xác nhận vàn văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ.
Bước 4: Sau khi có sự xác nhận của chủ đầu tư và hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán căn hộ thì bên mua tiến hành các thủ tục để xin cấp sổ hồng.
Bước 5: Nộp hồ sơ cấp giấy phép chứng nhận sở hữu nhà, bao gồm các hồ sơ cần thiết: Văn bản chuyển giao hơp đồng mua bán căn hộ có công chứng; Bản sao hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư; Biên lai nộp tiền mua nhà trong hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư.
Quý khách hàng còn vướng mắc hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ của Luật Phúc Gia vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH PHÚC GIA
Trụ sở: Tầng 5 tòa nhà văn phòng số 55 Phố Đỗ Quang, Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy , Thành Phố Hà Nội.
Hotline: 024.39.95.33.99 - 0912.68.99.68
Email: tuvan@luatphucgia.vn
