Khi nào dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định mới?

Trong quá trình triển khai, không phải dự án đầu tư nào cũng có thể duy trì hoạt động đến hết vòng đời. Theo quy định pháp luật mới nhất, có nhiều trường hợp dự án buộc phải chấm dứt hoạt động do vi phạm, hết thời hạn hoặc theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Vậy khi nào dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động và doanh nghiệp cần lưu ý những gì để tránh rủi ro pháp lý?

1. Khi nào dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định mới?

Điều 36 Luật Đầu tư 2025 (có hiệu lực từ 01/3/2026) quy định các trường hợp chấm dứt dự án đầu tư như sau:

Trường hợp nhà đầu tư chấm dứt hoạt động đầu tư, dự án đầu tư

- Nhà đầu tư quyết định chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư;

- Theo các điều kiện chấm dứt hoạt động được quy định trong hợp đồng, điều lệ doanh nghiệp;

- Hết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

Trường hợp cơ quan đăng ký đầu tư chấm dứt hoạt động đầu tư

Cơ quan đăng ký đầu tư chấm dứt hoặc chấm dứt một phần hoạt động của dự án đầu tư trong các trường hợp sau đây:

- Dự án đầu tư thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 35 của Luật này mà nhà đầu tư không có khả năng khắc phục điều kiện ngừng hoạt động. Cụ thể:

- Sau 24 tháng kể từ thời điểm kết thúc tiến độ thực hiện các mục tiêu hoạt động của dự án đầu tư hoặc mục tiêu hoạt động của từng giai đoạn (nếu có) quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc văn bản chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh mà nhà đầu tư vẫn không hoàn thành mục tiêu hoạt động này và không thuộc trường hợp được điều chỉnh tiến độ theo quy định.

- Nhà đầu tư không được tiếp tục sử dụng địa điểm đầu tư và không thực hiện thủ tục điều chỉnh địa điểm đầu tư trong thời hạn 06 tháng kể từ ngày không được tiếp tục sử dụng địa điểm đầu tư.

- Dự án đầu tư đã ngừng hoạt động và hết thời hạn 12 tháng kể từ ngày ngừng hoạt động, cơ quan đăng ký đầu tư không liên lạc được với nhà đầu tư hoặc đại diện hợp pháp của nhà đầu tư.

- Dự án đầu tư thuộc trường hợp bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Nhà đầu tư không ký quỹ hoặc không có bảo lãnh nghĩa vụ ký quỹ theo quy định của pháp luật đối với dự án đầu tư thuộc diện bảo đảm thực hiện dự án đầu tư.

- Nhà đầu tư thực hiện hoạt động đầu tư trên cơ sở giao dịch dân sự giả tạo theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Theo bản án, quyết định của Tòa án, phán quyết trọng tài.

- Tổ chức kinh tế đã giải thể nhưng không chấm dứt hoạt động hoặc không chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu khác theo quy định pháp luật đối với dự án đầu tư.

Đối với dự án đầu tư thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư sau khi có ý kiến của cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư.

2. Hậu quả sau khi dự án đầu tư chấm dứt hoạt động

Nhà đầu tư tự thanh lý dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về thanh lý tài sản khi dự án đầu tư chấm dứt hoạt động.

Việc xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Cơ quan đăng ký đầu tư quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trong trường hợp dự án đầu tư chấm dứt hoạt động theo yêu cầu của cơ quan đăng ký đầu tư, trừ trường hợp chấm dứt một phần hoạt động của dự án đầu tư.

Chính phủ quy định về trình tự, thủ tục chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư.

Như vậy, việc nắm rõ các trường hợp dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động không chỉ giúp nhà đầu tư chủ động trong quá trình triển khai mà còn hạn chế tối đa các hệ quả pháp lý không mong muốn. Do đó, doanh nghiệp cần thường xuyên cập nhật quy định mới, tuân thủ đúng nghĩa vụ và kịp thời xử lý các vướng mắc để đảm bảo dự án được vận hành ổn định, hiệu quả và đúng pháp luật.