1. Người dân được nộp hồ sơ đất đai ở bất cứ đâu trong tỉnh
Theo Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người dân có quyền lựa chọn nơi nộp hồ sơ đất đai ở bất kỳ đâu trên địa bàn cấp tỉnh. Đây là một thay đổi mang tính đột phá, góp phần giảm tải cho một số địa phương đông dân, đồng thời tăng tính linh hoạt trong việc thực hiện thủ tục hành chính.
Cụ thể, người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có thể lựa chọn nộp hồ sơ thông qua các hình thức sau:
- Trực tiếp tại các cơ quan có thẩm quyền;
- Thông qua dịch vụ bưu chính;
- Tại địa điểm thỏa thuận với Văn phòng đăng ký đất đai;
- Nộp hồ sơ online trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh.
Lưu ý: Trong giai đoạn đầu triển khai (từ 1/7/2025), do một số địa phương còn đang thử nghiệm mô hình chính quyền hai cấp, nên việc tiếp nhận hồ sơ liên vùng có thể chưa được áp dụng ngay. Người dân nên cập nhật hướng dẫn chi tiết từ UBND tỉnh, huyện, xã nơi mình cư trú.
2. Lần đầu tiên cấp xã được cấp sổ đỏ
Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, lần đầu tiên Chủ tịch UBND cấp xã được trao quyền ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lần đầu (sổ đỏ) cho một số trường hợp cụ thể:
- Cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho cá nhân, hộ gia đình;
- Cấp sổ đỏ trong trường hợp góp đất, điều chỉnh đất đai;
- Xác định lại diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao cấp trước ngày 1/7/2024;
- Cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài (trong một số trường hợp được phân cấp).
Thời gian giải quyết hồ sơ: tối đa 3 ngày làm việc
Nếu hồ sơ bị trễ hẹn giải quyết, cơ quan có thẩm quyền phải gửi thông báo lý do bằng văn bản hoặc qua SMS/email cho người nộp hồ sơ.
3. Bổ sung nhiều trường hợp được cấp đổi sổ đỏ
Theo Phụ lục I, Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người dân được cấp đổi sổ đỏ trong các trường hợp sau:
- Có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận cấp trước ngày 1/8/2024;
- Giấy chứng nhận bị rách, ố, nhòe, hư hỏng;
- Đã cấp sổ đỏ chung nhiều thửa, nay muốn tách riêng từng thửa;
- Sổ đỏ ghi mục đích sử dụng đất không đúng với quy định mới của Luật Đất đai 2024;
- Vị trí thửa đất ghi sai so với thực tế;
- Sổ đỏ chỉ ghi tên vợ hoặc chồng, nay yêu cầu ghi đầy đủ cả hai;
- Sổ ghi tên hộ gia đình, nay muốn đổi để ghi tên cụ thể các thành viên có chung quyền sử dụng đất;
- Trường hợp thay đổi kích thước, diện tích, số hiệu thửa đất nhưng ranh giới thửa không thay đổi do đo đạc lại.
4. Một số lưu ý khi nộp hồ sơ
Người dân có thể nộp bản sao hoặc bản số hóa các giấy tờ. Tuy nhiên, khi nhận kết quả, bắt buộc phải nộp bản chính (trừ một số giấy tờ như giấy phép xây dựng, quyết định đầu tư...).
5. Thời điểm áp dụng chính thức
Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/7/2025. Tuy nhiên, do mô hình chính quyền địa phương 2 cấp còn mới và hệ thống "một cửa" đang dần hoàn thiện, nên ở một số địa phương, việc tiếp nhận hồ sơ đất đai liên vùng có thể chưa thực hiện được ngay. Người dân cần theo dõi các văn bản hướng dẫn chi tiết từ UBND tỉnh nơi cư trú.
Mọi vướng mắc pháp lý liên quan hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ
CÔNG TY LUẬT TNHH PHÚC GIA
Trụ sở: Tầng 5 tòa nhà văn phòng số 55 Phố Đỗ Quang, Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội.
Hotline: 0243.995.33.99 - 0912.68.99.68
Email: tuvan@luatphucgia.vn
