"Tôi và em gái cùng được thừa kế một căn nhà từ cha mẹ nên đây là tài sản thuộc sở hữu chung của hai người. Do em gái đi làm xa, tôi là người trực tiếp quản lý căn nhà. Gần đây, có người hỏi thuê nhà để kinh doanh nên tôi đã tự ký hợp đồng cho thuê và nhận tiền thuê mà không trao đổi với em gái. Sau khi biết sự việc, em gái phản đối và cho rằng tôi không có quyền tự ý cho thuê tài sản chung. Vậy tôi làm như vậy có đúng quy định của pháp luật không?"
Trả lời:
Căn cứ theo Điều 209 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của các chủ sở hữu chung theo phần như sau:
Điều 209. Sở hữu chung theo phần
1. Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung.
2. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Theo đó, mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.
Như vậy, bạn là một trong những người thừa kế chỉ có quyền định đoạt giá trị tương ứng với 1/2 căn nhà. Việc bạn tự ý cho thuê cả căn nhà mà không có sự đồng ý của em gái bạn là vi phạm các quy định của pháp luật.
Nếu đang là đồng sở hữu nhà ở, đất đai hoặc tài sản có giá trị lớn, bạn nên thống nhất ý kiến của tất cả đồng sở hữu hoặc lập văn bản ủy quyền trước khi ký kết hợp đồng với bên thứ ba để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.
Bạn còn vướng mắc liên quan hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH PHÚC GIA
Trụ sở: Tầng 5 tòa nhà văn phòng số 55 Phố Đỗ Quang, Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội.
Hotline: 0243.995.33.99 - 0912.68.99.68
Email: tuvan@luatphucgia.vn
Trả lời:
Căn cứ theo Điều 209 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của các chủ sở hữu chung theo phần như sau:
Điều 209. Sở hữu chung theo phần
1. Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung.
2. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Theo đó, mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.
Như vậy, bạn là một trong những người thừa kế chỉ có quyền định đoạt giá trị tương ứng với 1/2 căn nhà. Việc bạn tự ý cho thuê cả căn nhà mà không có sự đồng ý của em gái bạn là vi phạm các quy định của pháp luật.
Nếu đang là đồng sở hữu nhà ở, đất đai hoặc tài sản có giá trị lớn, bạn nên thống nhất ý kiến của tất cả đồng sở hữu hoặc lập văn bản ủy quyền trước khi ký kết hợp đồng với bên thứ ba để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.
Bạn còn vướng mắc liên quan hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH PHÚC GIA
Trụ sở: Tầng 5 tòa nhà văn phòng số 55 Phố Đỗ Quang, Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội.
Hotline: 0243.995.33.99 - 0912.68.99.68
Email: tuvan@luatphucgia.vn
