Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, việc bảo lãnh ngân hàng đối với nhà ở hình thành trong tương lai trở thành yếu tố quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua và đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch. Thông tư 61/2024/TT-NHNN, do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành, quy định cụ thể về điều kiện để các chủ đầu tư được cấp bảo lãnh khi bán nhà ở hình thành trong tương lai. Vậy những điều kiện này là gì? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Đây là hình thức bảo lãnh ngân hàng, theo đó ngân hàng thương mại hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài cam kết với bên mua hoặc thuê mua nhà ở về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư khi đến thời hạn giao nhận nhà mà chủ đầu tư không bàn giao nhà ở và không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng đã ký kết. Chủ đầu tư sau đó phải hoàn trả số tiền này cho ngân hàng bảo lãnh theo thỏa thuận. ​

Theo khoản 1 Điều 13 Thông tư 61/2024/TT-NHNN có nêu rõ Ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài xem xét, quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư khi:
- Chủ đầu tư đáp ứng đủ các yêu cầu quy định tại Điều 11 Thông tư 61/2024/TT-NHNN (trừ trường hợp ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài bảo lãnh cho chủ đầu tư trên cơ sở bảo lãnh đối ứng);
- Chủ đầu tư đã nhận được văn bản của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh trả lời cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Căn cứ theo khoản 2 Điều 13 Thông tư 61/2024/TT-NHNN có nêu rõ trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai như sau:
- Căn cứ đề nghị của chủ đầu tư hoặc bên bảo lãnh đối ứng, ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài xem xét, thẩm định và quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư;
- Bên bảo lãnh và chủ đầu tư ký thỏa thuận cấp bảo lãnh theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và quy định tại khoản 12 Điều 3, Điều 15 Thông tư 61/2024/TT-NHNN
- Căn cứ thỏa thuận cấp bảo lãnh, bên bảo lãnh phát hành văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh cho chủ đầu tư để chủ đầu tư gửi bản sao cho bên mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua nhà ở;
- Sau khi ký hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, trong đó có quy định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, chủ đầu tư gửi hợp đồng mua, thuê mua nhà ở cho bên bảo lãnh để đề nghị bên bảo lãnh phát hành thư bảo lãnh cho bên mua;
- Bên bảo lãnh căn cứ hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, thỏa thuận cấp bảo lãnh và văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh để phát hành thư bảo lãnh và gửi cho chủ đầu tư để cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua.

Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai mang lại nhiều lợi ích cho cả ba bên: người mua nhà, chủ đầu tư và ngân hàng.
Đối với người mua nhà, bảo lãnh ngân hàng giúp đảm bảo an toàn tài chính khi đầu tư vào các dự án chưa hoàn thiện. Người mua có thể yên tâm hơn khi biết rằng nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng hạn, ngân hàng sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay thế. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro và tạo sự minh bạch trong giao dịch bất động sản.
Chủ đầu tư cũng hưởng lợi khi có bảo lãnh ngân hàng. Cơ chế này giúp tăng niềm tin của khách hàng, từ đó thúc đẩy quá trình bán hàng và huy động vốn hiệu quả hơn. Ngoài ra, việc có bảo lãnh còn giúp chủ đầu tư hạn chế các tranh chấp pháp lý liên quan đến việc bàn giao nhà, tạo môi trường kinh doanh minh bạch và bền vững.
Về phía ngân hàng, bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai giúp kiểm soát rủi ro tín dụng đối với chủ đầu tư, đồng thời đảm bảo quyền lợi của khách hàng khi tham gia thị trường bất động sản. Ngân hàng có thể đánh giá chính xác hơn năng lực tài chính của chủ đầu tư, từ đó góp phần nâng cao chất lượng dự án bất động sản trên thị trường.

Thông tư 61/2024/TT-NHNN là một bước tiến quan trọng trong việc đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi người mua nhà. Cơ chế bảo lãnh ngân hàng giúp hạn chế rủi ro và tạo ra môi trường đầu tư bất động sản an toàn, bền vững. Nếu bạn đang có kế hoạch mua nhà hình thành trong tương lai, hãy tìm hiểu kỹ các quy định và lựa chọn chủ đầu tư uy tín để đảm bảo quyền lợi của mình.

Doanh nghiệp cần dịch vụ tư vấn pháp luật thường xuyên vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH PHÚC GIA
Trụ sở: Tầng 5 tòa nhà văn phòng số 55 Phố Đỗ Quang, Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội.
Hotline: 0912.68.99.68 - 024.39.95.33.99
Email nhận tư vấn: tuvan@luatphucgia.vn
Website: luatphucgia.vn