Luật Đất đai 2024 là bước ngoặt quan trọng trong chính sách quản lý đất đai tại Việt Nam, được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024 và chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Với hàng loạt điểm mới đáng chú ý, Luật này hướng đến sự minh bạch, hiện đại và thân thiện hơn với người sử dụng đất.
Cùng chúng tôi điểm qua những thay đổi nổi bật mà người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư cần đặc biệt quan tâm!
Cùng chúng tôi điểm qua những thay đổi nổi bật mà người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư cần đặc biệt quan tâm!
1. Thống nhất tên gọi sổ đỏ, sổ hồng
Từ năm 2025, các tên gọi dân gian như “sổ đỏ”, “sổ hồng” sẽ chính thức được thay thế bằng cụm từ pháp lý thống nhất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Việc thống nhất này giúp hạn chế nhầm lẫn, tạo sự đồng bộ trong quản lý và giao dịch đất đai trên cả nước.
2. Bỏ quy định thu hồi đất vì “phát triển kinh tế – xã hội”
Một trong những điểm mới mang tính bảo vệ quyền lợi người dân là việc bỏ quy định cho phép Nhà nước thu hồi đất vì lý do "phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng". Quy định mới chỉ cho phép thu hồi đất trong các trường hợp thực sự cần thiết, như:
- Quốc phòng, an ninh
- Xây dựng hạ tầng theo quy hoạch
- Xử lý vi phạm pháp luật đất đai
Điều này giúp người dân yên tâm hơn khi sử dụng đất, hạn chế tình trạng thu hồi không minh bạch.
3. Áp dụng bảng giá đất mới: cập nhật hằng năm
Thay vì 5 năm/lần như trước đây, bảng giá đất mới sẽ được xây dựng và cập nhật hàng năm theo giá thị trường. Ngoài ra:
- Có thể mời đơn vị định giá đất độc lập
- Người dân được góp ý công khai về giá đất
Những thay đổi này sẽ giúp giảm chênh lệch giữa giá Nhà nước và giá thị trường, đảm bảo quyền lợi trong các giao dịch, thu hồi và bồi thường đất đai.
4. Phát triển sổ đỏ điện tử – bước tiến số hóa quản lý đất đai
Lần đầu tiên, Luật Đất đai 2024 cho phép cấp Giấy chứng nhận điện tử. Người dân có thể:
- Làm thủ tục cấp sổ online
- Tra cứu thông tin thửa đất trên cổng dữ liệu số
- Tiết kiệm thời gian, chi phí trong các giao dịch nhà đất
Đây là bước đột phá trong chuyển đổi số ngành đất đai, góp phần xây dựng nền hành chính hiện đại, công khai.
5. Đơn giản hóa thủ tục – giảm chi phí cho người dân
Một số điểm mới nổi bật khác:
- Giao dịch giữa cha mẹ, con cái không bắt buộc công chứng, chỉ cần chứng thực tại UBND xã
- Hồ sơ cấp, sang tên sổ được rút gọn
- Rút ngắn thời gian xử lý thủ tục hành chính về đất đai
Điều này giúp người dân tiết kiệm chi phí, đồng thời giảm áp lực hành chính cho cơ quan nhà nước.
6. Mở rộng quyền và hình thức sử dụng đất
Luật mới cho phép:
- Cá nhân, hộ gia đình linh hoạt lựa chọn hình thức thuê đất
- Doanh nghiệp có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất
- Chuyển mục đích sử dụng đất dễ dàng hơn nếu phù hợp quy hoạch
Đây là cơ hội lớn để khai thác hiệu quả hơn nguồn lực đất đai, phục vụ phát triển kinh tế cá nhân và cộng đồng.
Luật Đất đai 2024 là một bước tiến vượt bậc, giải quyết nhiều tồn tại kéo dài của pháp luật đất đai cũ. Các điểm mới không chỉ minh bạch hóa việc quản lý đất đai, mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân, doanh nghiệp trong sử dụng và giao dịch đất đai.
Nếu bạn đang quan tâm đến sổ đỏ, quyền sử dụng đất, thủ tục chuyển nhượng, hay các tranh chấp pháp lý đất đai, hãy tiếp tục theo dõi Luật Phúc Gia để cập nhật các bài viết mới nhất.
Luật Đất đai 2024 là một bước tiến vượt bậc, giải quyết nhiều tồn tại kéo dài của pháp luật đất đai cũ. Các điểm mới không chỉ minh bạch hóa việc quản lý đất đai, mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân, doanh nghiệp trong sử dụng và giao dịch đất đai.
Nếu bạn đang quan tâm đến sổ đỏ, quyền sử dụng đất, thủ tục chuyển nhượng, hay các tranh chấp pháp lý đất đai, hãy tiếp tục theo dõi Luật Phúc Gia để cập nhật các bài viết mới nhất.
CÔNG TY LUẬT TNHH PHÚC GIA
Trụ sở: Tầng 5 tòa nhà văn phòng số 55 Phố Đỗ Quang, Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy , Thành Phố Hà Nội.
Hotline: 024.39.95.33.99 - 0912.68.99.68
Email: tuvan@luatphucgia.vn
