Cơ sở pháp lý
· Luật kinh doanh bất động sản 2014;
· Nghị định số 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản.
· Luật đầu tư 2020
Điểm mới trong quy định pháp luật
Từ năm 2020 trở về trước, nhà đầu tư nước ngoài muốn kinh doanh bất động sản tại Việt Nam cần đáp ứng điều kiện về vốn pháp định theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản, cụ thể như sau:Khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định "Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này".
Hiện nay Luật Đầu tư 2020 đã bỏ điều kiện “có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng” sửa đổi thành " Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”
Như vậy, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản nói chung và nhà đầu tư nước ngoài nói riêng sẽ chỉ phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không cần phải đáp ứng điều kiện 20 tỷ vốn điều lệ.
Hình thức kinh doanh bất động sản dành cho nhà đầu tư nước ngoài
Khoản 3 điều 11 Luật kinh doanh bất động sản 2014 đã có quy định về phạm vi kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Theo đó doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được kinh doanh BĐS dưới các hình thức sau đây:
· Luật kinh doanh bất động sản 2014;
· Nghị định số 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản.
· Luật đầu tư 2020
Điểm mới trong quy định pháp luật
Từ năm 2020 trở về trước, nhà đầu tư nước ngoài muốn kinh doanh bất động sản tại Việt Nam cần đáp ứng điều kiện về vốn pháp định theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản, cụ thể như sau:Khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định "Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này".
Hiện nay Luật Đầu tư 2020 đã bỏ điều kiện “có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng” sửa đổi thành " Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”
Như vậy, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản nói chung và nhà đầu tư nước ngoài nói riêng sẽ chỉ phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không cần phải đáp ứng điều kiện 20 tỷ vốn điều lệ.
Hình thức kinh doanh bất động sản dành cho nhà đầu tư nước ngoài
Khoản 3 điều 11 Luật kinh doanh bất động sản 2014 đã có quy định về phạm vi kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Theo đó doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được kinh doanh BĐS dưới các hình thức sau đây:
- Thứ nhất, thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
- Thứ hai, được đầu tư xây dựng nhà ở trên đất được Nhà nước cho thuê để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Thứ ba, nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Thứ tư, đầu tư xây dựng nhà ở trên đất được Nhà nước giao để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Thứ năm, được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.
Như vậy có thể thấy, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, phạm vi kinh doanh BĐS dành cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài so với cá nhân/tổ chức Việt Nam hay người Việt Nam định cư ở nước ngoài có phần bị hạn chế hơn. Theo đó các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng trên đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để cho thuê. Chỉ được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được phép nhận chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
