Hợp đồng thuê tài sản được quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015.

Trong các giao dịch dân sự phổ biến hiện nay, hợp đồng thuê tài sản đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu sử dụng tài sản mà không cần chuyển giao quyền sở hữu. Từ việc thuê nhà ở, mặt bằng kinh doanh đến thuê phương tiện, máy móc phục vụ sản xuất, quan hệ thuê tài sản diễn ra thường xuyên và đa dạng trong đời sống xã hội. Theo Điều 472 của Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn nhất định, còn bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê. Quy định này tạo cơ sở pháp lý quan trọng nhằm bảo đảm quyền và nghĩa vụ của các bên, đồng thời góp phần hạn chế rủi ro và tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng.

CĂN CỨ PHÁP LÝ
Theo quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau: “Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê”.
ĐẶC ĐIỂM CỦA HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN
Hợp đồng thuê tài sản là hợp đồng có đền bù: Mục đích của bên thuê là nhằm được sử dụng tài sản của người khác trong một thời hạn nhất định. Ngược lại, bên cho thuê hướng tới việc thu được một khoản tiền khi cho người khác sử dụng tài sản của mình. Vì vậy, khi hợp đồng thuê được xác lập thì mỗi bên đều chuyển giao cho nhau những lợi ích, trong đó, bên cho thuê chuyển giao cho bên thuê quyền khai thác công dụng của tài sản, bên thuê chuyển giao cho bên cho thuê một khoản tiền (tiền thuê tài sản).
Hợp đồng thuê tài sản là hợp đồng song vụ: Bên thuê tài sản có nghĩa vụ trả lại tài sản thuê và tiền thuê như đã thỏa thuận. Bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê giao tài sản để sử dụng. Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê sử dụng tài sản thuê đúng mục đích, công dụng, thời hạn, phương thức và trả lại tài sản thuê, tiền thuê.
Có thể là hợp đồng ưng thuận, có thể là hợp đồng thực tế:  Nếu các bên không có thỏa thuận khác về thời điểm có hiệu lực thì hợp đồng thuê tài sản là một hợp đồng ưng thuận bởi tại thời điểm giao kết, hợp đồng đã phát sinh hiệu lực dù tài sản thuê chưa được chuyển giao thực tế. Nếu các bên đã thỏa thuận hợp đồng chỉ có hiệu lực khi bên cho thuê đã chuyển giao tài sản thuê cho bên thuê thì hợp đồng đó là một hợp đồng thực tế.
Đối tượng của hợp đồng thuê tài sản: Tài sản thuê phải tồn tại ở dạng vật và phải là vật không tiêu hao.
QUYỀN CỦA CÁC BÊN TRONG HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN
1. Quyền của bên thuê
Quyền được bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê theo quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015:
- Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:
+ Sửa chữa tài sản;
+ Giảm giá thuê;
+ Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.
- Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.
- Quyền được bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho người thuê: Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê theo quy định tại khoản 1 Điều 478 Bộ luật Dân sự 2015.
- Quyền được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê tài sản: Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định tại khoản 2 Điều 478 Bộ luật Dân sự 2015.
- Quyền tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê: Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý theo quy định tại khoản 2 Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015.
2. Quyền của bên cho thuê tài sản
- Bên cho thuê có quyền yêu cầu trả tiền thuê đúng thời hạn;
- Yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê;
- Nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng ban đầu khi nhận thì có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ những hao mòn tự nhiên.
- Có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên thuê có một trong các hành vi sau:
+ Không trả tiền thuê trong 3 kỳ liên tiếp trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định khác;
+ Sử dụng tài sản thuê không đúng mục đích và công dụng của tài sản;
+ Làm tài sản thuê mất mát, hư hỏng;
+ Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại một phần hoặc toàn bộ tài sản mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
+ Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật;
NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN TẠI HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN
1. Nghĩa vụ của bên thuê tài sản:
Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê của người thuê tài sản theo quy định tại khoản 1 Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015:
- Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; (Nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường)
- Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.
- Nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích của người thuê tài sản theo quy định tại Điều 480 Bộ luật Dân sự 2015:
- Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thỏa thuận.
- Trường hợp bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích, không đúng công dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại
 - Nghĩa vụ trả tiền thuê của người thuê tài sản theo quy định tại Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015:
+ Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận;
+ Nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền;
+ Nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.
- Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp
Trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác
- Nghĩa vụ trả lại tài sản thuê của người thuê tài sản theo quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015:
+ Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận;
+ Nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.
+ Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại;
- Bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.
- Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.
2. Nghĩa vụ của bên cho thuê tài sản:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015: Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê;

NỘI DUNG CỦA HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN
Theo quy định tại Điều 398 Bộ luật Dân sự quy định về nội dung cơ bản của hợp đồng dân sự, hợp đồng thuê tài sản phải đảm bảo các nội dung sau:

DỊCH VỤ PHÁP LÝ TẠI LUẬT PHÚC GIA
1. Dịch vụ luật sư tham gia tố tụng: Luật sư Hình sự, Luật sư Dân sự, Luật sư kinh doanh thương mại….
2. Dịch vụ luật sư đại diện ngoài tố tụng:
3. Dịch vụ luật sư tư vấn pháp luật
4. Dịch vụ pháp lý khác
 
VÌ SAO CHỌN LUẬT PHÚC GIA?
- Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm: Chuyên môn sâu rộng, tận tâm với khách hàng.
- Giải pháp linh hoạt & tối ưu: Mỗi khách hàng có một chiến lược pháp lý riêng biệt.
- Bảo mật tuyệt đối: Cam kết giữ kín mọi thông tin của khách hàng.
Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trên mọi chặng đường pháp lý!
 
CÔNG TY LUẬT TNHH PHÚC GIA
Trụ sở: Tầng 5 tòa nhà văn phòng Số 55, phố Đỗ Quang, Phường Yên Hòa, TP Hà Nội, Việt Nam
Hotline: 0243.995.33.99 - 0912.68.99.68
Email nhận tư vấn: tuvan@luatphucgia.vn
Website: luatphucgia.vn