Việt Nam đang là điểm đến của nhiều nhà đầu tư nước ngoài ở rất nhiều lĩnh vực khác nhau. Điều này cũng đã tạo ra sự sôi động cho nền kinh tế Việt Nam. Vậy hãy cùng Luật Phúc Gia tìm hiểu xem Doanh nghiệp FDI là gì và trong lĩnh vực bất động sản thì quy trình thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sẽ ra sao?
- Căn cứ pháp lý
- Luật kinh doanh bất động sản 2014.
- Luật doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020.
- Luật đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020.
- Nghị định 31/2021 hướng dẫn Luật đầu tư 2020
- Doanh nghiệp FDI
Doanh nghiệp FDI có nghĩa là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Theo quy định của Luật Đầu tư 2020, doanh nghiệp FDI tồn tại dưới các hình thức:
- Công ty TNHH 1 thành viên;
- Công ty TNHH 2 thành viên trở lên;
- Công ty cổ phần;
- Công ty hợp danh.
Các doanh nghiệp FDI hoạt động cần tuân theo quy định pháp luật Việt Nam, đồng thời được hưởng các chính sách ưu đãi riêng cho doanh nghiệp FDI như thuế, chủ trương đầu tư, chính sách địa phương…
Vốn FDI là phần tiền được nhà đầu tư sử dụng để đầu tư trực tiếp ở nước ngoài. Vốn FDI có thể được phân theo mục đích của nhà đầu tư hoặc theo tính chất dòng vốn.
Quốc gia tiếp nhận nguồn vốn FDI sẽ tăng được nguồn thu ngân sách nhà nước, có vốn để đầu tư, xây dựng cơ sở hạ tầng, đầu tư sản xuất kinh doanh tăng kim ngạch xuất khẩu, từ đó thúc đẩy phát triển nền kinh tế và hội nhập quốc tế.
Vốn FDI là phần tiền được nhà đầu tư sử dụng để đầu tư trực tiếp ở nước ngoài. Vốn FDI có thể được phân theo mục đích của nhà đầu tư hoặc theo tính chất dòng vốn.
Quốc gia tiếp nhận nguồn vốn FDI sẽ tăng được nguồn thu ngân sách nhà nước, có vốn để đầu tư, xây dựng cơ sở hạ tầng, đầu tư sản xuất kinh doanh tăng kim ngạch xuất khẩu, từ đó thúc đẩy phát triển nền kinh tế và hội nhập quốc tế.
2. Các hình thức đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào Việt Nam
Căn cứ Điều 21, Luật Đầu tư 2020, Luật Doanh nghiệp 2020 thì nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Việt Nam có thể được thực hiện theo một trong các hình thức sau:
- Đầu tư thành lập tổ chức kinh tế: Bao gồm doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và các tổ chức khác thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh (theo quy định tại khoản 21 Điều 3 Luật Đầu tư năm 2020)
- Đầu tư theo hình thức góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp vào tổ chức kinh tế
- Đầu tư theo hình thức thực hiện dự án đầu tư
- Đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC: Được hiểu là loại hợp đồng được ký giữa các nhà đầu tư nhằm hợp tác kinh doanh phân chia lợi nhuận, phân chia sản phẩm mà không thành lập tổ chức kinh tế.
Tuy nhiên, nhà đầu tư nước ngoài cần phải đáp ứng các điều kiện của từng hình thức đầu tư và điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật đầu tư.
Trong bối cảnh Việt Nam đang tích cực tham gia vào thị trường quốc tế bằng cách ký kết các hiệp định thương mại, thỏa thuận song phương và đa phương, cùng với chính sách ưu đãi đầu tư của Nhà nước. Việt Nam đang trở thành điểm đến đầu tư đầy triển vọng cho các doanh nghiệp nước ngoài.
Trong bối cảnh Việt Nam đang tích cực tham gia vào thị trường quốc tế bằng cách ký kết các hiệp định thương mại, thỏa thuận song phương và đa phương, cùng với chính sách ưu đãi đầu tư của Nhà nước. Việt Nam đang trở thành điểm đến đầu tư đầy triển vọng cho các doanh nghiệp nước ngoài.
3. Quy trình thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản
Về cơ bản quy trình thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản giống như trình tự thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài nói chung bao gồm các bước sau:
Bước 1. Xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư
- Cơ quan cấp phép: Sở Kế hoạch và Đầu tư.
- Thời gian thực hiện dự kiến: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
- Hồ sơ thực hiện:
1. Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư theo mẫu
2. Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư: đối với nhà đầu tư cá nhân là Hộ chiếu/ Nhà đầu tư pháp nhân là Giấy phép kinh doanh/quyết định thành lập và Điều lệ công ty
3. Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư
Đề xuất dự án đầu tư gồm:
· Trường hợp dự án đầu tư không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư.
· Nội dung giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ.
4. Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC.
5. Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có).
Bước 2. Thành lập doanh nghiệp
- Cơ quan cấp phép: Sở Kế hoạch và Đầu tư.
- Thời gian thực hiện: 03 ngày làm việc.
- Hồ sơ thực hiện:
Bước 1. Xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư
- Cơ quan cấp phép: Sở Kế hoạch và Đầu tư.
- Thời gian thực hiện dự kiến: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
- Hồ sơ thực hiện:
1. Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư theo mẫu
2. Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư: đối với nhà đầu tư cá nhân là Hộ chiếu/ Nhà đầu tư pháp nhân là Giấy phép kinh doanh/quyết định thành lập và Điều lệ công ty
3. Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư
Đề xuất dự án đầu tư gồm:
· Trường hợp dự án đầu tư không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư.
· Nội dung giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ.
4. Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC.
5. Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có).
Bước 2. Thành lập doanh nghiệp
- Cơ quan cấp phép: Sở Kế hoạch và Đầu tư.
- Thời gian thực hiện: 03 ngày làm việc.
- Hồ sơ thực hiện:
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.
- Điều lệ công ty.
- Danh sách thành viên (Đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên), Danh sách cổ đông (Đối với công ty cổ phần).
- Bản sao giấy tờ pháp lý của cá nhân, tổ chức góp vốn thành lập công ty.
- Bản sao Giấy chứng nhận đầu tư.
- Bản sao giấy tờ pháp lý của người đại diện theo pháp luật.
Bước 3. Khắc dấu pháp nhân
Sau khi thành lập doanh nghiệp, doanh nghiệp tiến hành khắc dấu. Theo quy định tại Luật Doanh nghiệp 2020 thì doanh nghiệp không cần thông báo mẫu dấu lên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp mà có thể sử dụng luôn.
Bước 4. Mở tài khoản chuyển vốn đầu tư trực tiếp
Theo quy định của Luật Doanh nghiệp nhà đầu tư nước ngoài cần góp vốn trong vòng 90 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Do đó, ngay sau khi thành lập công ty nhà đầu tư cần tiến hành mở tài khoản chuyển vốn đầu tư trực tiếp. Mặc dù Luật đầu tư 2020 đã bỏ điều kiện về vốn pháp định 20 tỷ đồng đối với kinh doanh bất động sản tuy nhiên nhà đầu tư cần xác định được số vốn hợp lý để không ảnh hưởng đến việc kinh doanh khi công ty đi vào hoạt động.
Bước 5. Hoàn thành các thủ tục sau thành lập doanh nghiệp
Sau khi thành lập công ty nhà đầu tư tiến hành các thủ tục đăng ký mua chữ số, nộp thuế môn bài, kê khai thuế môn bài, phát hành hóa đơn, kê khai thuế,…
Lưu ý: Theo quy định của pháp luật và kinh nghiệm của chúng tôi, khi thành lập doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ yêu cầu phải gửi kèm dự án cụ thể về việc kinh doanh bất động sản mà Quý Khách hàng dự định kinh doanh.
Để được tư vấn miễn phí toàn diện các vấn đề liên quan đến việc thành lập Công ty Quảng cáo có vốn đầu tư nước ngoài vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH PHÚC GIA
Hotline: 0985.181.183
Gmail: luatphucgia@gmail.com
Địa chỉ: Số 55 Phố Đỗ Quang, Phường Trung Hoà, Quận Cầu Giấy, TP Hà Nội
Xem thêm:
1. Thành lập công ty 100% vốn đầu tư nước ngoài
2. Thành lập Công ty Thương mại có vốn đầu tư nước ngoài
3. Thành lập Công ty quảng cáo có vốn đầu tư nước ngoài
