Trong các giao dịch dân sự, bên cạnh hợp đồng mua bán hay trao đổi tài sản, hợp đồng tặng cho tài sản là một hình thức chuyển giao tài sản mang đậm yếu tố tự nguyện và thiện chí giữa các bên. Theo quy định tại Điều 457 của Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho chuyển quyền sở hữu tài sản của mình cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, và bên được tặng cho đồng ý nhận. Đây không chỉ là cơ sở pháp lý quan trọng để xác lập quyền sở hữu mà còn góp phần bảo đảm sự minh bạch, an toàn pháp lý trong các quan hệ dân sự, đặc biệt là đối với những tài sản có giá trị lớn hoặc phải đăng ký quyền sở hữu.
CĂN CỨ PHÁP LÝ
- Điều 457 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng tặng cho tài sản như sau: “Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận”.
KHI NÀO HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TÀI SẢN CÓ GIÁ TRỊ PHÁP LÝ?
Để hợp đồng tặng cho tài sản được công nhận về mặt pháp luật, cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Hợp đồng được xác lập tự nguyện, có đầy đủ năng lực dân sự
Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, điều kiện có hiệu lực của một giao dịch dân sự nói chung (trong đó có hợp đồng tặng cho) bao gồm:
+ Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp
+ Các bên tham gia hoàn toàn tự nguyện
+ Nội dung không trái pháp luật, đạo đức xã hội
Nếu bên tặng hoặc bên nhận là người chưa thành niên, mất năng lực hành vi hoặc bị hạn chế, thì cần người đại diện hợp pháp ký thay hoặc đồng ý việc ký kết.
Ví dụ: Bà M muốn tặng cho cháu trai 10 tuổi một lô đất thì phải có người đại diện theo pháp luật của cháu tham gia hợp đồng và thực hiện thủ tục pháp lý phù hợp.
- Tài sản phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên tặng
Chỉ khi tài sản tặng cho là hợp pháp, không tranh chấp, không bị kê biên thi hành án thì hợp đồng mới có thể phát sinh hiệu lực. Nếu tài sản thuộc sở hữu chung thì phải được sự đồng thuận của tất cả các đồng sở hữu.
Ví dụ: Anh T muốn tặng cho bạn gái một căn hộ đứng tên hai vợ chồng anh. Hợp đồng chỉ có hiệu lực nếu vợ anh đồng ý bằng văn bản.
- Hợp đồng được lập đúng hình thức theo quy định pháp luật
Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức của hợp đồng tặng cho tài sản như sau:
Tài sản không phải đăng ký quyền sở hữu: Có thể lập hợp đồng miệng, văn bản đơn giản hoặc thể hiện bằng hành vi thực tế (chẳng hạn như đưa tiền mặt, đồ dùng, tài sản cá nhân).
Tài sản phải đăng ký quyền sở hữu (đất đai, xe ô tô, nhà ở…): Hợp đồng phải lập bằng văn bản, có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.
Ví dụ: Ông B tặng con trai một mảnh đất tại TP. Biên Hòa. Để hợp đồng có giá trị, phải lập văn bản, công chứng và thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Việc tặng cho không nhằm trốn tránh nghĩa vụ pháp lý
Theo Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015, nếu hợp đồng được lập nhằm mục đích trốn thuế, tẩu tán tài sản, trốn tránh nghĩa vụ trả nợ hoặc các hành vi vi phạm pháp luật khác, thì hợp đồng đó sẽ bị vô hiệu.
Ví dụ: Một người đang bị thi hành án chuyển nhượng toàn bộ tài sản cho người thân để tránh bị kê biên. Hành vi này nếu bị phát hiện, hợp đồng sẽ bị tuyên vô hiệu và tài sản có thể bị thu hồi.
HỢP ĐỒNG TẶNG CHO BẤT ĐỘNG SẢN PHẢI CÔNG CHỨNG VÀ TIẾN HÀNH CHUYỂN QUYỀN SỞ HỮU
- Điều 459 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định tặng cho bất động sản
“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản”.
TẶNG CHO CÓ ĐIỀU KIỆN
- Điều 462 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định tặng cho tài sản có điều kiện như sau:
“1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại”.
MỘT SỐ LƯU Ý QUAN TRỌNG ĐỂ TRÁNH HỢP ĐỒNG BỊ VÔ HIỆU
- Không nên chỉ thỏa thuận bằng miệng nếu tài sản có giá trị lớn hoặc thuộc loại phải đăng ký
- Khi tài sản tặng cho thuộc sở hữu chung, cần sự đồng thuận của tất cả đồng sở hữu
- Trong hợp đồng có điều kiện (ví dụ: người nhận phải chăm sóc người tặng), điều kiện này phải rõ ràng, không trái pháp luật
- Nên lưu giữ chứng từ, giấy tờ liên quan để chứng minh việc tặng cho là minh bạch và đúng quy định
DỊCH VỤ PHÁP LÝ TẠI LUẬT PHÚC GIA
1. Dịch vụ luật sư tham gia tố tụng: Luật sư Hình sự, Luật sư Dân sự, Luật sư kinh doanh thương mại….
2. Dịch vụ luật sư đại diện ngoài tố tụng:
3. Dịch vụ luật sư tư vấn pháp luật
4. Dịch vụ pháp lý khác
VÌ SAO CHỌN LUẬT PHÚC GIA?
- Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm: Chuyên môn sâu rộng, tận tâm với khách hàng.
- Giải pháp linh hoạt & tối ưu: Mỗi khách hàng có một chiến lược pháp lý riêng biệt.
- Bảo mật tuyệt đối: Cam kết giữ kín mọi thông tin của khách hàng.
Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trên mọi chặng đường pháp lý!
CÔNG TY LUẬT TNHH PHÚC GIA
Trụ sở: Tầng 5 tòa nhà văn phòng Số 55, phố Đỗ Quang, Phường Yên Hòa, TP Hà Nội, Việt Nam
Hotline: 0243.995.33.99 - 0912.68.99.68
Email nhận tư vấn: tuvan@luatphucgia.vn
Website: luatphucgia.vn
CĂN CỨ PHÁP LÝ
- Điều 457 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng tặng cho tài sản như sau: “Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận”.
KHI NÀO HỢP ĐỒNG TẶNG CHO TÀI SẢN CÓ GIÁ TRỊ PHÁP LÝ?
Để hợp đồng tặng cho tài sản được công nhận về mặt pháp luật, cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Hợp đồng được xác lập tự nguyện, có đầy đủ năng lực dân sự
Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, điều kiện có hiệu lực của một giao dịch dân sự nói chung (trong đó có hợp đồng tặng cho) bao gồm:
+ Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp
+ Các bên tham gia hoàn toàn tự nguyện
+ Nội dung không trái pháp luật, đạo đức xã hội
Nếu bên tặng hoặc bên nhận là người chưa thành niên, mất năng lực hành vi hoặc bị hạn chế, thì cần người đại diện hợp pháp ký thay hoặc đồng ý việc ký kết.
Ví dụ: Bà M muốn tặng cho cháu trai 10 tuổi một lô đất thì phải có người đại diện theo pháp luật của cháu tham gia hợp đồng và thực hiện thủ tục pháp lý phù hợp.
- Tài sản phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên tặng
Chỉ khi tài sản tặng cho là hợp pháp, không tranh chấp, không bị kê biên thi hành án thì hợp đồng mới có thể phát sinh hiệu lực. Nếu tài sản thuộc sở hữu chung thì phải được sự đồng thuận của tất cả các đồng sở hữu.
Ví dụ: Anh T muốn tặng cho bạn gái một căn hộ đứng tên hai vợ chồng anh. Hợp đồng chỉ có hiệu lực nếu vợ anh đồng ý bằng văn bản.
- Hợp đồng được lập đúng hình thức theo quy định pháp luật
Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức của hợp đồng tặng cho tài sản như sau:
Tài sản không phải đăng ký quyền sở hữu: Có thể lập hợp đồng miệng, văn bản đơn giản hoặc thể hiện bằng hành vi thực tế (chẳng hạn như đưa tiền mặt, đồ dùng, tài sản cá nhân).
Tài sản phải đăng ký quyền sở hữu (đất đai, xe ô tô, nhà ở…): Hợp đồng phải lập bằng văn bản, có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.
Ví dụ: Ông B tặng con trai một mảnh đất tại TP. Biên Hòa. Để hợp đồng có giá trị, phải lập văn bản, công chứng và thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Việc tặng cho không nhằm trốn tránh nghĩa vụ pháp lý
Theo Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015, nếu hợp đồng được lập nhằm mục đích trốn thuế, tẩu tán tài sản, trốn tránh nghĩa vụ trả nợ hoặc các hành vi vi phạm pháp luật khác, thì hợp đồng đó sẽ bị vô hiệu.
Ví dụ: Một người đang bị thi hành án chuyển nhượng toàn bộ tài sản cho người thân để tránh bị kê biên. Hành vi này nếu bị phát hiện, hợp đồng sẽ bị tuyên vô hiệu và tài sản có thể bị thu hồi.
HỢP ĐỒNG TẶNG CHO BẤT ĐỘNG SẢN PHẢI CÔNG CHỨNG VÀ TIẾN HÀNH CHUYỂN QUYỀN SỞ HỮU
- Điều 459 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định tặng cho bất động sản
“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản”.
TẶNG CHO CÓ ĐIỀU KIỆN
- Điều 462 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định tặng cho tài sản có điều kiện như sau:
“1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại”.
MỘT SỐ LƯU Ý QUAN TRỌNG ĐỂ TRÁNH HỢP ĐỒNG BỊ VÔ HIỆU
- Không nên chỉ thỏa thuận bằng miệng nếu tài sản có giá trị lớn hoặc thuộc loại phải đăng ký
- Khi tài sản tặng cho thuộc sở hữu chung, cần sự đồng thuận của tất cả đồng sở hữu
- Trong hợp đồng có điều kiện (ví dụ: người nhận phải chăm sóc người tặng), điều kiện này phải rõ ràng, không trái pháp luật
- Nên lưu giữ chứng từ, giấy tờ liên quan để chứng minh việc tặng cho là minh bạch và đúng quy định
DỊCH VỤ PHÁP LÝ TẠI LUẬT PHÚC GIA
1. Dịch vụ luật sư tham gia tố tụng: Luật sư Hình sự, Luật sư Dân sự, Luật sư kinh doanh thương mại….
2. Dịch vụ luật sư đại diện ngoài tố tụng:
3. Dịch vụ luật sư tư vấn pháp luật
4. Dịch vụ pháp lý khác
VÌ SAO CHỌN LUẬT PHÚC GIA?
- Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm: Chuyên môn sâu rộng, tận tâm với khách hàng.
- Giải pháp linh hoạt & tối ưu: Mỗi khách hàng có một chiến lược pháp lý riêng biệt.
- Bảo mật tuyệt đối: Cam kết giữ kín mọi thông tin của khách hàng.
Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trên mọi chặng đường pháp lý!
CÔNG TY LUẬT TNHH PHÚC GIA
Trụ sở: Tầng 5 tòa nhà văn phòng Số 55, phố Đỗ Quang, Phường Yên Hòa, TP Hà Nội, Việt Nam
Hotline: 0243.995.33.99 - 0912.68.99.68
Email nhận tư vấn: tuvan@luatphucgia.vn
Website: luatphucgia.vn
